賃貸物件のなかには、「定期借家」と表示されているものがあります。
定期借家は賃貸物件の契約形態のひとつなのですが、一般的な賃貸物件の契約との違いについて、知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、定期借家契約の賃貸物件のメリットとデメリットを解説します。
賃貸物件における定期借家契約とは？
賃貸物件を借りる際の契約形態には、「普通借家」と「定期借家」の2種類があります。
普通借家は一般的な賃貸借契約のことで、契約期間の定めはありません。
基本的に2年更新で、借主が契約更新を望めばいつまでも住み続けられます。
一方、定期借家とは、契約期間が定められた賃貸借契約のことです。
事前に取り決められた契約期間が満了すれば原則退去しなければならない点に、普通借家との大きな違いがあります。
ただし、貸主が合意した場合は再契約が可能です。
定期借家の賃貸物件に住むメリットは？
定期借家の賃貸物件の最大のメリットは、一般の賃貸物件よりも家賃が安い点にあります。
敷金や礼金がかからない物件もあるため、初期費用やランニングコストをなるべく抑えたい方には向いているでしょう。
短期間だけ賃貸物件を借りる必要がある場合も、費用面でのメリットを享受できます。
また、契約が満了したら退去しなければならないため、近隣の住民に迷惑行為をする入居者が長く住み続けられない点もメリットでしょう。
なるべく良好な住環境を求めている方にも向いているといえます。
一般の賃貸物件よりも入居審査がやさしく、比較的入居しやすい点もメリットの1つです。
定期借家の賃貸物件に住むデメリットは？
定期借家の賃貸物件に住むデメリットは、やはり契約期間の満了をもって退去しなければならない点にあるでしょう。
家賃の安さというメリットはあるものの、短期間で引っ越しを繰り返せば相当の費用も必要です。
また、原則途中解約できない点もデメリットの1つです。
なんらかの事情によって引っ越さざるを得ない状況となっても、期間中の家賃は基本的に払い続けなければなりません。
ただし、契約書に中途解約可能な条項が記載されていたり、介護や療養などやむを得ない事情があると認められたりした場合は、期間内でも解約できる場合があります。
定期借家の賃貸物件を借りる際は、契約書をしっかりと確認しましょう。
